大和ハウスの住宅の外壁塗装は自社メンテナンスに任せるべき?

大和ハウスの住宅の外壁塗装は自社メンテナンスに任せるべき?

大和ハウスでマイホームを建てた方は、新築後15年あたりを目安に大和ハウスから「外壁塗装が必要です」といった提案を受けることになります。

マイホームに必要なメンテナンスだからと覚悟して点検・見積もりをしてもらっても、あまりの高額な工事価格に驚き「ちょっとよく考えてから…」と話を保留していませんか?

大和ハウスのリフォーム部門である『大和ハウスリフォーム』に外壁塗装を任せると、通常の相場価格よりもはるかに高い金額が必要になります。

「はい、わかりました」と気にせずに工事をお願いできる方はなかなかいないでしょう。

でも「大和ハウスの住宅は、外壁塗装も大和ハウスに任せないと保証が切れる」なんて情報もあって、不安ですよね。

ここでは、大和ハウスの住宅を建てた方が安心してマイホームの外壁メンテナンスができるように、大和ハウスリフォームの外壁塗装について詳しく解説いたします。

大和ハウスリフォームの外壁塗装は一式で200万円オーバー!

一般的に外壁・屋根など一式の塗装工事を塗装業者にお願いした場合、100~140万円が相場だといわれています。

大和ハウスの住宅はサイディングボードの目地コーキングにコストがかかるため、相場よりもわずかに高くなることは覚悟が必要です。

ところが、大和ハウスリフォームの外壁塗装は、同じ工事内容でも最低ラインは200万円からです。

最新の軽自動車を1台購入できる価格ですから「ちょっと高くなった」程度では済まされません。

大和ハウスリフォームの外壁塗装が高い理由

大和ハウスリフォームの外壁塗装は、相場よりもずっと高い工事価格になっています。

たしかに大和ハウスがつくる住宅は高級住宅らしい機能性やデザイン性を有しているため、住宅の販売価格が高いのは理解できるでしょう。

しかし、外壁のメンテナンスに関していえば「高級だから高い」というわけではありません。

大和ハウスリフォームの外壁塗装が高いのは、工事価格に『中間マージン』と『会社のランニングコスト』が上乗せされているからです。

自社で施工する街の外壁塗装業者なら、中間マージンは発生せず、会社のランニングコスト分もわずかですから、大和ハウスリフォームよりも安い価格で同じ程度の工事が可能になります。

または、大和ハウスリフォームと同じだけのお金を払うのであれば、数ランク上の工事が実現するでしょう。

他社でメンテナンスしても保証がなくなるのは外壁・屋根だけ!

「大和ハウスで建てた住宅は、大和ハウスリフォームで外壁塗装をしないと保証がなくなる」というのは事実です。

大和ハウスの住宅は「雨水の侵入を防止する部分」の初期保証として15年の期間を用意していますが、それ以降は「有料メンテナンス工事の実施により保証を延長」としています。

他社に外壁塗装を任せることによって「雨水の侵入を防止する部分」の保証は切れてしまいますが、安心して暮らせる住宅であるために大切な基礎や躯体などの「構造耐力上主要な部分」の保証には影響しません。

大和ハウスは洗練された鉄骨住宅の技術を持っているので、躯体に関しては万全です。

基礎や躯体などの部分は大和ハウスの点検にお任せして、外壁・屋根は社外の専門業者にお任せして、定期的なメンテナンスを心がけるのが賢い方法だといえるでしょう。

大和ハウスの外壁・屋根の特徴

大和ハウスといえば、言わずとしれた最大手のハウスメーカーのひとつです。

一戸建て住宅だけでなく、アパートやマンションなどの集合住宅も豊富に手がけており、大和ハウスの住宅を見かけない街は日本全国どこにもないほどでしょう。

ここでは、特に外壁塗装を意識して、大和ハウスの住宅の特徴を紹介します。

あわせて、大和ハウスリフォームでメンテナンス工事をお願いした場合の価格と、街の外壁塗装業者に依頼した場合の価格も比べてみましょう。

外壁は特厚のサイディングボード仕上げ

プレハブ住宅の開発から大きく発展したといわれる大和ハウスは、住宅シリーズのほぼすべての商品で外壁にサイディングボード仕上げが採用されています。

大和ハウスの住宅で特に注目すべきは、サイディングボードの厚さです。

通常、住宅の外壁に使用されるサイディングボードの厚さは14㎜程度ですが、大和ハウスが使用しているサイディングボードは16~26㎜です。

特厚のサイディングボードを採用することで、断熱性・防音性・耐火性が向上し、重厚で高級な外観を実現しています。

また、厚みがありサイディングボード1枚あたりが重たいため、サイディングボードの面積は小さく張り付け枚数が多いという特徴があります。

「厚み」が弊害に?目地コーキングは割高になる

大和ハウスの外壁はサイディングボード仕上げなので、ボードとボードの間には『目地』と呼ばれる隙間があります。

大和ハウスでは、サイディングボードが他社と比較すると2~12㎜ほど厚いため、その分だけ目地が深くなるのは当然です。

すると、目地に充填すべきコーキングも当然に量が多くなるため、ほかのハウスメーカーが建てた住宅と比べると目地コーキングの工事価格は高くなります。

また、コーキングは横幅と奥行きの比率が適切でないと十分に効果を発揮しません。

26㎜などの特厚のサイディングボードを採用している場合は、目地の奥に『バックアップ材』と呼ばれる細いスポンジ材を埋め込んだ上でコーキングを充填していきます。

工事価格は割高になりますが、目地コーキングのメンテナンスは雨漏り・水漏れ・結露の防止に重大な効果をもたらすためバックアップ材の施工は必須です。

2回目以降は要注意?大和ハウスリフォームの塗り替えで不具合も?

すでに一度は外壁塗装を大和ハウスリフォームにお任せをしたことがあるという方は注目です。

もし、以前のメンテンス時に「ラバーウォールを塗装します」と言われていれば、塗装に水膨れのような症状があらわれていることがあります。

大和ハウスリフォームでは、目地コーキングの手間を省略したうえで工事費用も節約できる方法として『ラバーウォール』という塗料を勧めていた時期がありました。

ラバーウォールはアクリルゴム系の塗料で、高い防水性と伸縮性があるため、目地コーキングの上から塗装すればコーキングのメンテナンスが不要になるという理屈だったのです。

ところがこれが大きな誤算で、ラバーウォールで覆った空気や水分が膨張して水膨れが発生し、上塗りの塗料ごと剥がれてしまうトラブルが続出しました。

しかも、ラバーウォールを塗装した外壁はアクリル質によってコーティングされているため、不具合が生じても上塗りができません。

アクリル系塗料はほかの塗料を弾くため、重ね塗りの相性が非常に悪いのです。

以前は「大和ハウスのサイディングは塗り替え不可」といわれており、ラバーウォールを塗装した外壁のメンテナンスは新たなサイディングボードを重ね張りする『カバー工法』が主流でした。

最近ではカチオンシーラーを下地材として塗装することで塗り替えが可能になっており、メンテナンス費用の負担が大幅に軽くなっています。

塗装前の拭き取りテストは必須ですが、たとえ「メーカーでないと対応できない」といわれている塗装でも、外壁塗装に対するしっかりとした知識と経験があれば対応可能だということですね。

大和ハウスリフォームに外壁塗装を任せた場合は?

大和ハウスリフォームのホームページで紹介されている標準的な外壁塗装では、
・延べ床面積約30坪
・外壁面積約44坪

を基準にしています。

気になる工事価格は、水性シリコン塗料を使用して、足場・高圧洗浄・下地調整・コーキングのメンテナンスをパックにして130万円~です。

外壁面積は約44坪=約175㎡ですから、もし街の外壁塗装業者に依頼した場合、シリコン塗料を使った場合の相場2,500~3,000円で乗じると43万7,500~52万5,000円になります。

これに足場代・高圧洗浄・下地調整・コーキングのメンテナンスを加えても、100万円以下で収まるでしょう。

外壁部分だけでも130万円~となると、かなり割高なイメージがあります。

屋根はコロニアル瓦葺き、メンテナンスは必須!

大和ハウスの屋根の標準施工は、コロニアル瓦葺きです。

コロニアル瓦は薄いセメント質の板でできているため、水分や風化に弱く、耐久性はあまり高くありません。

この欠点を補うために、コロニアル瓦は工場でしっかりと塗装によるコーティングを施されて出荷されているわけですが、新築後10年程度を目安にメンテナンスを施す必要があります。

大和ハウスリフォームの外壁塗装にお任せした場合、屋根塗装にも水性シリコン塗料を使用します。

屋根塗装で使用する塗料としては標準的なグレードなので特に申し分はありませんが、大和ハウスリフォームのホームページで紹介されている価格が

・建坪約18坪
・屋根面積約25坪

で52万円~となっているので、かなり割高です。

屋根面積25坪=約82㎡ですから、こちらも相場で乗じると20万5,000~24万6,000円になります。

高圧洗浄や下地調整もパックで含まれていますが、まったく同じ材料を使って同じ工事をしても相場より20万円以上は高くなる計算です。

大和ハウスリフォームだと外壁+コーキング+屋根の塗り替えだけで182万円~となりますが、街の外壁塗装業者なら120~140万円程度で済みます。

追加工事は確実に発生する!

大和ハウスリフォームの標準的な塗り替え工事では、外壁+コーキング+屋根のメンテナンスがパックになっています。

ところが、軒天・サッシ・雨樋などの工事はパックに含まれていません。

軒天は比較的に汚れにくい場所ですが、塗り替えると軒下の日光の反射が際立つので、絶対に外せない塗装ポイントです。

また、雨樋をあまり重視しない方もいますが、雨樋は塩化ビニールでできているため、年数が経つと白化してみすぼらしくなります。

しっかりと塗装でコーティングしておかないと、白化が進んで破損してしまうし、見た目の印象がグッと締まってくるので、雨樋の塗装も外せません。

これらの塗装も含めると、工事価格はさらに高くなって合計200万円は下らないでしょう。

大和ハウスリフォームの外壁塗装が高い理由

大和ハウスのリフォーム部門である『大和ハウスリフォーム』に外壁・屋根のメンテナンスをお任せすると、街の外壁塗装業者にお願いした場合よりも50万円以上高くなります。

なぜ大和ハウスリフォームの外壁塗装はこんなにも高い価格設定なのでしょうか?

高い理由①
自社施工ではないため中間マージンがかかるから

大和ハウスリフォームの外壁塗装で実際に施工するのは、自社の職人ではなく、下請け・孫請けの塗装業者です。

実際の施工が下請け・孫請け業者の場合、大和ハウスリフォームは営業経費や施工管理費なども名目でマージンを取り、施工の原価+下請け・孫請け業者の取り分で工事を丸投げします。

大和ハウスリフォーム側の仕事といえば、完成後の検査くらいです。

大手のリフォーム会社に施工を依頼すると、こういった中間マージンがかかるため、確実に工事価格が高くなってしまいます。

高い理由②
リフォーム会社のランニングコストが上乗せされているから

大和ハウスリフォームは、大和ハウスの傘下にある子会社です。

全国各地をカバーできるように支店を配置して、営業マンや事務員が多数働いており、宣伝・広告にもしっかりとお金をかけています。

これらの運営費・人件費・広告費用などが、すべてリフォーム工事に上乗せされているのですから、工事価格は当然高くなります。

大和ハウスの住宅の外壁塗装は街の塗装業者に任せるのがベスト!

「一流のハウスメーカーである大和ハウスにお任せしてマイホームを建てたのだから、メンテナンスも一流の大手に任せるべきでは?」

このように考えて、大和ハウスリフォームに外壁塗装をお任せしている方も多いようですが、実は中間マージンやリフォーム会社のランニングコストなど、相当な金額を無駄に高く支払っていることになります。

大和ハウスの住宅でも、正しい塗装や塗料の知識と豊富な経験を持つ街の外壁塗装業者にお任せすれば、大和ハウスリフォームと同等か、それ以上に仕上げてくれます。

しかも、大和ハウスリフォームにお任せした場合と比べると数十万円は安く仕上がるのですから、住宅ローンを返済しながらメンテナンス費用も捻出しないといけない方の負担はグッと軽くなります。

外壁塗装パートナーズでは、大和ハウスでマイホームを建てた方にきっと満足いただける街の塗装業者を簡単3ステップで最大3社までご紹介いたします。

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大和ハウスの住宅で外壁塗装を検討中の方は、ぜひ外壁塗装パートナーズまでご相談ください。