セキスイハイムの外壁塗装の費用はなぜ高い？他社で塗装すると保証は？回避する方法を解説！

※ 本記事のデータは2026年03月27日に更新しました。 ※

セキスイハイムで家を建ててもらった多くの方が、家のメンテナンスに直面した時に、価格は？他社は？保証は？と悩んだり考えることが多いのではないかと思います。

セキスイハイムの場合、5年ごとに行われる定期診断で外壁塗装を勧められるケースや、築10年ほど経って外壁の色あせや汚れが気になって外壁塗装を検討するケースがほとんどです。

ただ、セキスイハイムに外壁塗装をそのまま依頼するのは少し待ってください。

今回の記事では、大手のハウスメーカーで家を建てた方誰しもが疑問に思う「ハウスメーカーに塗装を依頼するのはどうなのか？」について解説していきますので、外壁塗装をどうするかの参考にしてください。

読み終わる頃には、安心できる会社に塗装を任せて50万円以上安くする選択肢が増えているはずです。

この記事では、

を中心に解説していきます。

セキスイハイムに外壁塗装を依頼すると何故高いの？

セキスイハイムの外壁塗装が高い理由は以下の3つです。

セキスイハイムで塗装を依頼する場合、他社に同じ内容で工事をしてもらう場合と比べて、1.5倍から2倍ぐらい高いです。

さらに、価格の高さがそのまま工事品質の高さに繋がっているわけではありません。

まずは、価格が高い理由を詳しく見てみましょう。

セキスイハイムの中間マージンが上乗せされる

現在セキスイハイムのメンテナンスはファミエスをはじめとしたグループ会社が担っていることが多いです。

このファミエスも業務内容はトータルコンサルティング（保全、改装、増築、塗装、設備）および一般住宅リフォームとなっており、塗装を自社の職人がするわけではなく、実際に手を動かすのは塗装店に所属する職人さんです。

下請けの業者を手配する際に人件費や利益をとる必要があることに加えて、特に大手のハウスメーカーはブランド料としてかなり高額な上乗せをする傾向があります。

弊社へも「ハウスメーカーに頼むと中間マージンが発生するのは分かっていたけど、想像以上に高かった」というご相談も非常に多くいただきます。

セキスイハイム専用塗料が割高に設定されている

セキスイハイムのような大手のハウスメーカーであれば、専用塗料をいちから開発していると思ってしまいますが、実は大手塗料メーカーのOEM製品で一般の塗装店が扱っている塗料と名前は違うものの成分や性能はほとんど同じです。

セキスイハイムにかかわらず、こういった塗料メーカー以外が販売するオリジナル塗料はむしろOEM製品の方が多いです。

家を建てることが専門の会社が塗料を新規開発するよりも国内で100年以上の歴史のある専門メーカーの製品の方が種類も豊富で実績面でも安心と言えますし、家に合う塗料を選んでくれているという点では悪いことではありません。

しかし、オリジナル塗料と謳ってしまうことで、同性能と商品と比べて価格を高く設定しても、施主様からは高いかどうか判断できなくなってしまいます。

セキスイハイムの長期保証の維持費

建築業界では公然の秘密ですが、ハウスメーカーは長期保証を施主様に提供するために、メンテナンス費に長期保証の維持費を上乗せしなくてはいけません。

どんなハウスメーカー・工務店も、新築から10年の間は柱・梁・基礎などの構造耐力上主要な部分や雨漏りを保証することが法律上義務付けられています。

しかし、セキスイハイムは法律の10年を超え30年の長期保証を提供しています。

この長期保証を維持するために点検を実施した上で、メンテナンスを通常よりも高額で提案する必要があるのです。

セキスイハイムで建てた家はセキスイハイムでしか工事できない？

先ほど、価格の高さがそのまま工事品質の高さに繋がっているわけではないとお話をしました。

これまでセキスイハイムに塗装を頼むと価格が高くなる理由を説明してきましたが、振り返ると分かる通り工事は下請けの塗装店の職人が行い、塗料は一般流通している大手塗料メーカーの製品を使い、保証を長期化する代わりに費用がかさむという仕組みです。

また、工事の内容や工程も大手ハウスメーカーだけが異なるという事もなく、使用する塗料のメーカーが基準として設けている設計通りに行っています。

つまりハウスメーカーの工事は一般の塗装店の工事と同等の内容をブラントの箔で高く販売しているという事です。

他社で外壁塗装をしてもらう時の保証

ここまで見ていただき、それなら他社の見積もりも見たいという方もいらっしゃるかと思いますが、やはり一番のネックはセキスイハイムの長期保証です。
価格が安くなって、安心できそうな塗装業者を自分で選ぶことができても、自宅の長期保証が無くなってしまうのは心配と思われる方も多いと思います。

ここでセキスイハイムの保証について整理してみます。

注意すべきポイントは、どこに不具合があっても30年保証の対象になるわけではないということです。

保証対象は、以下の三点です。

セキスイハイムのアフターサポート

外壁塗装の場合、③が該当します。
しかし、注意事項をよく読むと5つ目の項目に「磁気タイル外壁以外の外壁（ジオマイト外壁、レリーフ外壁）の外壁（下地及び仕上材）の保証期間は10年間になります。」と記載があります。

一般的に塗装が必要なのは磁器タイル以外の外壁です。
つまり元々塗装を必要としない外壁は30年保証ですが塗装が必要な外壁は10年しか保証されていないのです。

先ほどお伝えした通り新築から10年は家を建てた工務店が保証することが法律上義務付けられているので、実はセキスイハイムでも塗装が必要な外壁に関しては特別長期の保証をしているわけではないのです。

ハウスメーカーの営業マンの方から、他社で塗装をすると保証が切れると聞かれている方も多いのですが、塗装の適正時期には既に保証が切れているということになります。

自分で塗装会社を選ぶ際の注意点

ここまで、ハウスメーカーが高い理由や保証について説明してきました。
家のメンテナンスは今後も避けられないものなので、なるべく安心かつお得にしていただきたいと思い、他社に外壁塗装をしてもらうという選択肢を紹介しました。

しかし、せっかく他社で外壁塗装の提案を聞こうと思っても、どの会社に任せたら良いのか迷うことと思います。

なので、全国で1,000社を超える塗装業者とお付き合いがある弊社の視点で、検討の進め方についていくつかポイントをお伝えします。

むやみに検討を先延ばしにしてしまうと、せっかく高い費用をかけ建てた家の外観や防水機能が悪くなってしまい、結果的に家の寿命を縮めてしまうので、これらのポイントだけは忘れずに検討を進めてください。

セキスイハイムの家で施工実績がある業者を選ぶ

セキスイハイムの場合は特に注意していただきたいポイントです。
大手のハウスメーカーは独自の施工方法で家を建てているため、特徴を把握していない業者だと施工後にトラブルになることがあります。

セキスイハイムの外壁は主に3種類あります。

磁気タイル外壁 (セラミック外壁)	ジオマイト外壁	レリーフ外壁
名前の通り表面がタイルなので塗装メンテナンスは不要。 ただし目地は紫外線などで劣化するため交換が必須。	分厚くまるでタイルのような凹凸があるセキスイハイムオリジナルのボード。 ぱっと見は磁気タイル外壁と似ているが実際はボードなので塗装が必要。	戸建の外壁で一番主流なサイディングボード。 セキスイハイムは市販メーカーのサイディングより分厚く作られているが塗装が必要。
そのまま外壁材として利用できるSFCボードに高耐久性を誇る弾性エポキシ系接着剤でタイルを貼付けるという、いわば二重に家を守る構造。 地震などの外力にも振動や衝撃を吸収。 タイルの剥離を防ぎ、経年によるひび割れも防ぎます。	石素材をモチーフとした「彫り」の表情と深さ。 衝撃にも強く、雨風や紫外線にも強い「耐久性」。 石素材を思わせるデザイン性と幾何学的な美しさを追求。外壁としての強靭さも兼ね備えた独自の外壁材。	厳しい品質管理のもと、自動車などにも採用されているクリア塗装を応用したUVAコーティングが施され、紫外線による劣化を防ぎ、外観の美しさを永く保ちます。 劣化しにくいＵＶＡコーティングにより、長期間、美しさを保ちます。

磁気タイル外壁(セラミック外壁)
名前の通り表面がタイルなので塗装メンテナンスは不要。 ただし目地は紫外線などで劣化するため交換が必須。	そのまま外壁材として利用できるSFCボードに高耐久性を誇る弾性エポキシ系接着剤でタイルを貼付けるという、いわば二重に家を守る構造。 地震などの外力にも振動や衝撃を吸収。 タイルの剥離を防ぎ、経年によるひび割れも防ぎます。
ジオマイト外壁
分厚くまるでタイルのような凹凸があるセキスイハイムオリジナルのボード。 ぱっと見は磁気タイル外壁と似ているが実際はボードなので塗装が必要。	石素材をモチーフとした「彫り」の表情と深さ。 衝撃にも強く、雨風や紫外線にも強い「耐久性」。 石素材を思わせるデザイン性と幾何学的な美しさを追求。外壁としての強靭さも兼ね備えた独自の外壁材。
レリーフ外壁
戸建の外壁で一番主流なサイディングボード。 セキスイハイムは市販メーカーのサイディングより分厚く作られているが塗装が必要。	厳しい品質管理のもと、自動車などにも採用されているクリア塗装を応用したUVAコーティングが施され、紫外線による劣化を防ぎ、外観の美しさを永く保ちます。 劣化しにくいＵＶＡコーティングにより、長期間、美しさを保ちます。

製品案内 | セキスイボード株式会社

また外壁と外壁の間にある目地部分にも注意が必要です。

タイル外壁やサイディング外壁では防水性・気密性の確保や地震の揺れによる家の破損を防ぐ目的で、外壁と外壁の隙間(目地)にコーキングをしています。

セキスイハイムではこの目地に一般的なコーキング剤（シーリング剤）ではなく、乾式のガスケットを埋め込んでいます。

一般的なコーキング材はボンドのような液状で塗布後に固まりますが、ガスケットはゴム状の素材をバコンとはめ込んで工事をします。

コーキング剤に比べ耐久年数は長めですが、ガスケットも痩せてしまったり、壁の間から剥がれてしまったりするため交換が必要です。

セキスイハイム以外で工事をする場合はガスケットを取り除いてコーキング剤を塗布しますが、ガスケットの仕様を知らない業者が工事をすると、外壁を傷つけてしまったり、新しく埋め直したコーキングが壁に密着しないということが起こりえます。

また、セキスイハイムの外壁は他工務店より分厚く作られているためこの隙間の溝が深くなっています。

通常のコーキングと同じやり方をしてしまうと目地の厚みが足りずぼこっと凹んだような形になってしまいます。

他社に依頼をする際はセキスイハイムの家で施工実績がある業者にお見積りを出してもらいましょう。

必ず複数の業者と相見積もりを取る

外壁塗装は家の広さや塗料のグレードによって大きく価格が変わります。

1社だけですと、その比較検討ができませんし、まずはご自宅の場合はいくらが適正なのかということを把握するためにも、比較検討は必須です。

上手な検討をする上でコツがあります。
それは各塗装会社に自由におすすめの塗料や工事方法を提案してもらうという方法です。

各塗装会社が塗料を仕入れる際の商流が異なるので、仕入れが得意な（お得に提案が出せる）塗料も異なってきます。

また、工事の方法も、セキスイハイムの仕様を理解した上で提案してくれているのか判断する材料になります。

最終的に工事をどこに任せるかは、各塗装会社の態度から信用ができるか、担当者との相性は問題ないか、工事はしっかりやってくれそうかなど、様々な要因で判断すべきものなので、面倒でも後悔が無いよう必ず複数社の相見積もりをお勧めします。

結論：セキスイハイムの家の外壁塗装はどうすべき？

他社との比較検討をした上で最終決定することをお勧めします。

セキスイハイムからお見積りを取ったとしても、これまで説明させていただいたように、価格の面でも保証の面でもセキスイハイムで塗装をしないと損をするということはありません。

セキスイハイムで塗装するメリット・デメリット

そして、比較した上で、安心できる業者が見つからずセキスイハイムに最終決定するのであれば、それも一つの選択だと思います。

しかし、比較検討をしないで決めてしまうのは、塗装業界の人間として、下請け構造の不健全さや、単純に価格的な理由から残念に思います。

もし、比較検討をしてみたいということであれば、弊社でお手伝いできることがあります。

弊社では、自社で一貫して工事ができる塗装業者をご紹介しています。
セキスイハイムの家に塗装経験がある会社のみ手配させていただくことも可能です。

審査基準をクリアした会社のみを手配させていただき、現地を見ていただいたり、お見積りを出していただくことができますので、是非お問い合わせください。

セキスイハイムの塗装でよくある質問

ここからは、セキスイハイムで外壁塗装を行う際によくある質問についてご紹介していきます。

Q. 太陽光パネルの下は塗装しなくてもいいですか？

A.パネルの下を塗装する必要はありません

現在の主流な太陽光パネルは屋根置き型のもので、屋根に架台を取り付けて太陽光パネルを固定するものになります。
塗装を行う際、当然ながら太陽光パネルの上を塗るわけにはいかないため「パネルを外して全体塗装を行う」、「パネルを外さずにパネルの箇所以外を塗装する」といった選択肢を取ることになります。

そのため、「パネルを脱着しなくてもその部位以外を塗装することは可能」であり、厳密には全体塗装を行えるのであれば当然パネルの下も塗装した方が良いと言えます。

Q. 自社施工店に外壁塗装を依頼するとどれだけ安くなりますか？

A. セキスイハイムの外壁塗装が高い理由として、子会社に作業を投げているからというのがありますが、実際に自社で塗装を行う業者に依頼した際に、どれくらい安くなるか気になる方もいることでしょう。

セキスイハイムに外壁塗装を依頼した際の費用は、相場の1.5倍から2倍程度と言われています。
つまり、逆算すればセキスイハイムの半額近くが自社施工の外壁塗装相場価格と言えます。

外壁塗装の相場は建物の高さや壁の面積、使っている塗料の種類など様々な要因で変化しますが、およそ100万円前後になります。
セキスイハイムへ依頼する際はこの1.5倍から2倍……つまり150万から200万円になりますが、これは外壁塗装どころか外壁材そのものを張り替えることができる価格です。

外壁塗装アドバイザー
金井のコメント

多くのハウスメーカーはオリジナル塗料を提案しています。
しかし、オリジナル塗料には以下のような注意点もあります。
・そのメーカーでしか扱われていないため、どのような不具合があるか分かりにくい
・塗料の性能が分かりにくく、他社製品と比較しにくい
・塗料価格が耐用年数に見合っているか判断できない

そのため、製造メーカー、耐用年数、価格などが分かる、自宅の外壁に合った塗料で施工するのが安心かもしれません。